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中古住宅販売に関する概要書

令和6年　３月　　日

 

＜概要＞

　「位置・区域」

　位置及び地番は、木更津市笹子１２０番地、東関東自動車道木更津北インターチェンジから、国道409号線、木更津市笹子地区の市道（１２ｍから約3.5ｍ,）に接続している既存住宅地である。

　また、北及び東側隣接地は、世界サーフィン連盟（WSL、本社アメリカ）の関連会社が運営する「人工サーフィン施設」の都市計画法の開発許可もなされているが、現在休止している。

　「地形」

　宅地の地形は、南傾斜のひな壇で、北側および東側は、山林等の桧、カシやクヌギ、ナラなどで構成されている。南及び西側は、民家と畑で、市道（幅員約3ｍ～４ｍ）に接続している。

　「関係法令等による制限」

　都市計画法上の地域地区等は、市街化調整区域（原則として、新たな開発禁止）で用途指定は「なし」である。建ぺい率60％、容積率200％、道路斜線、隣地斜線制限および「千葉県がけ条例」地区でもある。

 

「当初の建築物確認番号、所在地、規模、地積」

　① 所在地　　　　　木更津市笹子犬成笹子両村新田東明石谷120番

　②敷地面積（公簿）　　　　　　　　　991.73㎡（宅地）

 　　　③建物面積　　 木造2階建（延床面積）　132.82㎡（40.2坪）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

　　　　・建築確認番号　　　昭和48年3月9日　　君第181号

　　　　　　　　　　　　　　　　　　建築主　木更津市笹子120　　　山田静

 　　　　　　　　　　

　　　「新規許可等による事項」

　　　　①都市計画法第43条第1項の適合証明書

　　　・日付及び番号　　　令和5年3月27日　　　木都政証第23号

　　　・申請者住所氏名　　木更津市東太田1－1－15　　山田　茂

　　　・建築場所　　　　木更津市笹子犬成笹子両村新田字東明石谷120

　　　・地目及び面積　　　宅地　　　　　998.79㎡（実測）

　　　・予定建築物の用途、構造、規模

　　　　　　　　　　専用住宅、　木造平屋建、　131.66㎡（延面積）

 

　　　　②建築基準法第6条第1項の確認済証

　　　・日付及び番号令和5年6月9日第2023確認建築木更津市0004号

　　　・申請者住所氏名　　　　適合証明書のとおり

　　　・建築場所　　　　　　　　　　同上

　　　・建築物の概要　　　　　木造平屋建　　　延面積131.66㎡

　　　・特記事項　　　　　　既存浄化槽の性能を確認すること。

 

 

 

 

 

 

 

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

　    2．販売にあたっての条件

 

　①　既存住宅の利活用について、リフォームの場合は、原則建築確認を必要としないが、耐震や消防法などの最新の基準に合致させる必要がある。

      その他介護施設や大学の研修施設などの公益的施設に変更する場合は、 都市計画法等許 可が必要となる。    

 

 　②　既存の住宅は、1５年前に居間、台所、浴室、トイレを一部リフォームされているが、特に合併浄化槽（５人）の使用にあたっては、性能を再評価する必要がある

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　③敷地内には、既存住宅の他、物置が2棟ある。また、敷地隣接地（東側・所有者ケリー・スレータージャパン）には、開発完了時には、取り壊し条件のある物置が存在する。

　④既存宅地は、高台にあり、「千葉県がけ条例」により新規建物の配置制限があるが、新規確認済証は、クリアしている。

 

 　⑤北インター周辺区域は、現在、木更津市の基本構想等によると、木更津　　　　北インターチェンジ周辺地域として、物流関係等の土地利用方針が策定され、開発手法として、都市計画法による地区計画が想定されている。

 

　　④　道路は、市道１２ｍ、5.0ｍ、3.5ｍに接続されている。　排水については、　　　敷地内は、Ｕ字側溝、桝、VP等で、敷地外の排水路に接続されている。

　　　　電気は、東京電力、市営水道、ガスは、プロパン　電話は、NTT（現在、電柱撤去）である。なお、現在、現住宅の給水施設が、漏水のため、

調査中である。そのため、最終金額は、調整する必要（減額）がある。

　　　

 

 

 

 

 

　現在、「人工サーフィン施設予定地等」開発許可地区の隣接地ため、この事業を理解し、今後も同意及び協力できる個人、法人の方。２として、地元笹子自治会に加入できる個人、法人の方。３として、毎年敷地及び家屋を適切に管理できる個人、法人の方。