テレワーク用中古住宅の販売(木更津北インターまで5分)

既存住宅、木造二階建住宅(在来工法)および隣接に計画されている?のケリースレーター(米国の伝説的プロサーファー)による人工サーフィン施設(右側)

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テレワーク用中古住宅販売に関する概要書

令和4年2月4

 

<概要>

 位置及び区域は、東関東自動車道木更津北インターチェンジから、国道409号線、木更津市笹子地区の市道(12mから約3.5m)に接続している。

 また、北側隣接地は、世界サーフィン連盟(WSL、本社アメリカ)の関連会社が運営する「人工サーフィン施設」の都市計画法の開発許可もなされているが、現在その行方が注目されている。

 販売宅地の地形は、南傾斜のひな壇で、北側および東側は、山林等の桧、カシやクヌギ、ナラなどで構成されている。南側は、民家と畑で、西側は、市道(幅員約3.5m)に接続している。

 都市計画法上の地域地区等は、市街化調整区域(原則として、新たな開発禁止)で用途指定は「なし」である。また、北側に山林があるため、「がけ条例」地区でもある。(グーグルマップで、木更津市及び笹子120で検索)

1.<所在地、規模、地積>

 ① 所在地     木更津市笹子犬成笹子両村新田東明石谷120

 ・既存敷地面積(公簿)         991.73㎡(宅地)

               

             ・既存住宅面積   木造2階建(延床面積) 132.82㎡(40.2坪)                          

    ・建築確認番号   昭和4839日  君第181

                  建築主 木更津市笹子120   山田静

           現所有者   木更津市東太田1-1-15    山田茂

 

                      

                           

     2.販売にあたっての条件

 

 ① 既存住宅の利活用について、リフォームの場合は、原則建築確認を必要としないが、新耐震基準や消防法など、最新の基準に合致させたほうが良い。

 また、増改築する場合は、都市計画法第43条の許可(既成宅地)が必要となる場   合やがけ条例の制限などがあるので、特定行政庁(木更津市)と調整のこと。

      その他介護施設や大学の研修施設などの公益的施設に変更する場合は、 都市計画法第29条(開発行為)  許 可が必要となる。    

 

  ② 既存の住宅は、12年前に一部リフォームを行っており、厨房、居間、浴 室、トイレ、合併浄化槽(5人)が新しく設置されている。

 

  ③ 北インター周辺区域は、現在、木更津市の基本構想等によると、木更津    北インターチェンジ周辺地域として、物流関係等の土地利用方針が策定され、開発手法として、都市計画法による地区計画が想定されている。

 

  ④ 道路は、市道12m、5.0m、3.5mに接続されている。 排水については、   敷地内は、U字側溝、桝、VP等で、敷地外の排水路に接続されている。

    電気は、東京電力、ガスは、プロパン 電話は、NTTである。

   

 

 

 

 

 

左 南西より撮影          右 付近の山林に自生しているエビネ

木更津北インター周辺地区の構想及び基本計画

仮称 木更津北インターパーク基本計画の報告書

民間が策定した基本計画

 東関東自動車道千葉木更津線並びに東京湾アクアラインの着岸地の5か所(金田、袖ケ浦、木更津南、木更津東)の1つである木更津北インター・チェンジ(木更津市笹子、袖ケ浦市大鳥居地区)周辺地区の土地利用に関する計画で、都市計画法による地区計画手法等の整備方針を報告書にまとめたものである。


販売方針
 

 現在、「人工サーフィン施設予定地」(令和4年2月時点)の隣接地ため、この事業を理解し、応援できる個人、法人の方。2として、地元笹子自治会に加入できる個人、法人の方。3として、敷地及び家屋を適切に管理できる個人、法人の方。

 

既存住宅(石庭の家)

販売額の算定

 

   ① 宅地の算定価格(公簿面積)

 (平成13年3月の木更津市固定資産評価   額を参考に算定すると、20,000/㎡)

 991.73㎡×20,000円=19,800,000

                   

③既存物置除却代                     (-)   1,000,000円

④住宅除却代または、リフォーム代   (-)2,000,000円

排水整備代                (-)1,000,000 円

合計 19,800,000-1,000,000-2,000,000-1,000,000=15,800,000円

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代表者プロフィール

愛犬まんじろうと鬼怒川で
shigeru・ yamada
 
資格

一級土木施工管理技士
一級建築士
建築基準適合判定者(建築主事)
宅地建物取引士、住宅性能評価員

行政書士

業務経歴
千葉県木更津市都市部金田・岩根事業課長土木部木更津駅東口整備課長、都市部下水道建設課長、建築指導課長、(

千葉県立職業訓練校講師(法規)

都市計画課長、経済部産業立地課長、

土木部長、環境部長を経て、退職。

 その後、民間建築確認検査機関(ユーディアイ確認検査(株))で確認検査員、住宅性能評価員,瑕疵担保責任保険検査員などを経て独立。

 

 

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