中古住宅活用に関する概要書

令和7年　７月　　日

 

 

　１、「位置及び区域」

位置及び地番は、木更津市笹子１２０番地、東関東自動車道木更津北インターチェンジから、国道409号線、木更津市笹子地区の市道（１２ｍから約3.5ｍ,）に接続している既存住宅地である。

　また、北及び東側隣接地は、世界サーフィン連盟（WSL、本社アメリカ）の関連会社が運営する「人工サーフィン施設」の都市計画法の開発許可もなされているが、現在休止している。

　２、「地形」

　宅地の地形は、南傾斜のひな壇で、北側および東側は、山林等の桧、カシやクヌギ、ナラなどで構成されている。南及び西側は、民家と畑で、市道（幅員約3ｍ～４ｍ）に接続している。

　３、「関係法令等による制限」

　都市計画法上の地域地区等は、市街化調整区域（原則として、新たな開発禁止）で用途指定は「なし」である。建ぺい率60％、容積率200％、道路斜線、隣地斜線制限および「千葉県がけ条例」地区でもある。

 

４、「当初の建築物許可等の関係」

　① 所在地　　　　　木更津市笹子犬成笹子両村新田東明石谷120番

　②敷地面積（公簿）　　　　　　　　　991.73㎡（宅地）

 　　　③建物面積　　 木造2階建（延床面積）　132.82㎡（40.2坪）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

　　　　・建築確認番号　　　昭和48年3月9日　　君第181号

　　　　　　　　　　　　　　　　　　建築主　木更津市笹子120　　　山田静

 　　　　　　　　　　

　　５、　「新規建築物許可等の関係」

　　　　①都市計画法第43条第1項の適合証明書

　　　・日付及び番号　　　令和5年3月27日　　　木都政証第23号

　　　・申請者住所氏名　　木更津市東太田1－1－15　　山田　茂

　　　・建築場所　　　　木更津市笹子犬成笹子両村新田字東明石谷120

　　　・地目及び面積　　　宅地　　　　　998.79㎡（実測）

　　　・予定建築物の用途、構造、規模

　　　　　　　　　　専用住宅、　木造平屋建、　131.66㎡（延面積）

 

　　　　②建築基準法第6条第1項の確認済証

　　　・日付及び番号  令和5年6月9日第2023確認建築木更津市0004号

　　　・申請者住所氏名　　　　適合証明書のとおり

　　　・建築場所　　　　　　　　　　同上

　　　・建築物の概要　　　　　木造平屋建　　　延面積131.66㎡

　　　・特記事項　　　　　　既存浄化槽の性能を確認すること。

 

 

2．中古住宅利活用にあたっての条件整理

①　既存住宅の利活用について、リフォームの場合は、原則建築確認を必要としないが、耐震や消防法などの最新の基準に合致させる必要がある。

  その他介護施設などの公益的施設に変更する場合は、 都市計画法等の許 可が必要となる。    

②　既存の住宅は、1６年前に居間、台所、浴室、トイレが一部リフォームされているが、耐震補強等はされていない。特に合併浄化槽（５人）の使用にあたっては、性能を再評価する必要がある

③敷地内には、既存住宅と物置が2棟ある。また、敷地隣接地（東側・所有者ケリー・スレータージャパン）には、開発完了時には、取り壊し条件のある物置が存在する。

　また、敷地は、高台にあり、「千葉県がけ条例」により新規建物の配置制限があるが、新規確認済証（令和5年6月）は、クリアしている。

④北インター周辺区域は、現在、ケリースレータージャパン（本国アメリカ）による開発許可がなされているが、着工は、されていない。（今後の予定に注目する必要がある。

④　道路は、市道１２ｍ、5.0ｍ、3.5ｍに接続されている。　排水については、　　　敷地内は、Ｕ字側溝、桝、VP等で、敷地外の排水路に接続されている。

⑥電気は、東京電力、市営水道、ガスは、プロパン(新規申し込み必要）　電話は、NTT（現在、電柱撤去）である。なお、現在、現住宅の給水施設が、漏水している可能性がある。

 

　　　

 

 

 

 

 

　現在、ケリースレータージャパンによる「人工サーフィン施設予定地等」開発許可地域の隣接地ため、この事業を理解し、今後も同意及び協力できる個人、法人の方。２として、地元笹子自治会に加入できる個人、法人の方。３として、毎年敷地及び家屋を適切に管理できる個人、法人の方。